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土地の契約をされました

2013年 06月 28日 (金)

『家づくり塾』受講生2組目のお客様が昨日、土地のご契約をされました。

4月末に一度、契約された土地とは別のところで地盤の予備調査を行いました。その土地は、市街地に近く利便性もよかったのですが、地価も高いし地盤も悪く、改良工事が120万くらいかかりそうでしたので購入されることをやめられました。

その次に8月に造成工事が完了する予定の土地を検討されましたが、南側に高さが約30メートルあるマンションがある為、冬至の頃、確実に日陰になるし、地盤もあまりよくない地区ですので購入のおすすめはしませんでした(マンションの高さは、私がマンションの管理人さんに聞きに行き、冬至の太陽の角度はネットで調べました)。

その次の土地が今回の土地ですが、やはり、完全な資金計画をするために絶対必要な地盤の予備調査をしました(予備調査代は、税込みで1回21000円かかります)。

調査の結果、地盤改良工事をしなければなりませんが、1回目の土地に比べて半額以下の改良工事で済みそうです(改良工事杭の本数は正式な図面がなければ出せませんが、本数に違いがあっても一桁前半の誤差があるくらいです)。

これから土地を購入されるご予定の方、必ず『転ばぬ先の杖』になる、地盤の予備調査はおこなって下さい。

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