この制度を利用する全ての住宅は住宅あんしん保証が指定する
第三者機関の工事検査を受けることが義務づけられています。
優良住宅瑕疵保証はその検査に合格した
高品質な住宅だけが利用できる10年間の保証です。

お引渡しから10年に渡る保証期間にもしも依頼した建築会社が
倒産してしまっていたら……。
そんなときにも住宅あんしん保証が保証を引き継ぐので安心です。

保証者（工務店・ビルダー・住宅販売業者）は、優良住宅瑕疵保証制度を利用して
保証書を発行した場合、長期保証と短期保証の責任を負うことになります。
住宅あんしん保証は、その保証責任のうち長期保証について保険等によりバックアップしています。

●長期保証は｢品確法の瑕疵担保責任｣の対象となる部分が保証対象です。
●増改築工事の対象部位は､増築または改築をした部分に限られます｡
(既存の住宅部分は対象外)
●保証期間は、引渡し日より10年間です。(免責期間無し)
●保証額は損害額から10万円を控除した後の80％の部分について補償します。

建築会社は、民法や建設業法等により基本構造部分以外についても
一定に瑕疵担保責任を負っていますが、その範囲は具体的に示されていません。
優良住宅瑕疵保証では基本構造部分以外についても、
登録工務店・ビルダー様のお施主様に対する責任を明確にするために｢短期保証基準｣を定めています。
短期保証基準は、民法や建設業法等の瑕疵担保責任について専門家による
検討のもとに品確法上の基本構造部分以外の保証対象部位、事象、保証期間を定めたものです。
保証期間は最長2年間です。(共同住宅の場合最長5年間)
このように具体的な保証内容を書面にしてお施主様にお渡ししておけば､
万一不具合が発生した場合に登録工務店・ビルダー様の責任を明確にできトラブル防止に役立ちます。

登録工務店・ビルダー様が、建築主又は住宅購入者に対して供給した住宅を、
保証住宅として本制度に登録するには、物件ごとに住宅登録が必要となります。
住宅登録には、当該住宅が住宅あんしん保証の定める設計施工基準を満たし、
施工検査・審査実施要領に従った審査に合格することが求められます。

以下の全ての要件を満たす住宅を登録住宅とします。
● 一戸建住宅

● 未だ人の居住の用に供したことのない住宅で、
登録時において工事完了の日から2年以内であるもの。

● 店舗併用住宅(住宅占有部分が延べ床面積の2分の1以上)

● 増改築工事　

本制度の保証者は登録工務店・ビルダー様です。被保証者は以下の通りです。
● 注文住宅／ 注文者（建築主）が、被保証者となります。

● 分譲住宅／ 登録工務店・ビルダー様が自ら建設し、販売者の場合は住宅購入者が
　　被保証者となります。分譲目的で下請として建設した物件は、住宅販売業者が被保証者となります。
※被保証者とは、保証を受ける権利のある者

設計・施工基準の抜粋要約基礎設計に先立ち、
地耐力が判断できる地盤調査を行い、
その調査記録を保管しなければなりません｡
それは､どれだけ品質の高い住宅であれ､
地盤がしっかりとしていないと
建物が傾くなどの現象が起きるからです｡

工務店・ビルダー様が住宅あんしん保証の登録工務店・ビルダーとなるためには
お施主様のマイホーム建築を安心して託せる、優良店である必要があり
施工技術､業務実績などの審査に合格しなければなりません。

優良住宅瑕疵保証は住宅あんしん保証の登録工務店・ビルダー様だけが
お施主様に提供できる制度です｡
登録にあたっては建設業法による建築工事業の認可などの基本的な
申請資格とともに､保証責任を履行できる健全な財務状態を有していること。
住宅あんしん保証の定める設計施工基準・仕様基準に適合する
住宅を建築できる高い建築技術を有していることなど
厳しい審査基準をクリアしなければなりません｡

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